按揭的房屋可以过户到子女名下吗

按揭的房屋一般是不可以直接过户到子女名下的。这是由于在贷款买房时，房屋已经抵押给了银行，从那一刻起，你其实就不算是真的拥有那套房屋了，也拿不出合法的房地产证。

1.没银行的赞同，你没办法将房屋卖掉或者赠与别人，因此假如你想将按揭的房屋过户给子女，第一需要还清银行的贷款，并办理解除抵押的手续，之后才可以顺利地将房屋过户给子女。

2.《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

房地产过户需筹备什么材料

房地产过户需要筹备的材料包含购房合同、判决书等有关文件。

1.购房合同是交易房屋必不可少的文件，一般由开发商或卖家提供规范模板，签字前需要仔细阅读条约，尤其是关于违约赔偿等内容。

2.假如涉及到中介帮忙的状况，三方合同更需仔细审察，确保违约责任明确。

3.假如房屋是通过其他渠道获得的，如法院判决，则需要提供判决书等有关文件。

这类文件主要用于证明房屋所有权发生变化是什么原因，有关部门也会依据这类文件进行备案记录。

房子过户需要多少钱怎么样计算

找法网提醒你，房子过户需要多少钱包含买卖手续费、合同印花税、契税、中介费和过户流程费等。

1.从今年3月份开始，买卖手续费根据每平方米多少钱来计算，卖方需承担其中的50%，合同印花税依据房屋最后成交的价格来计算，比率为0.05%，同样由卖方承担其中的50%。

2.契税依据房屋最后成交的价格来计算，比率为0.75%，这个成本可以双方协商承担。

3.在实质操作中，大多数状况下都是买房的人出这个钱，但也不可以完全排除卖房的人自己出的可能。

4.中介费依据房屋最后成交的价格来计算，比率从0.5%到2.5%不等，通常来讲，卖房的人需要付2.5%。

5.过户流程费是每套房屋都要交的，金额是50块。这类成本需要在过户前进行预算和筹备。